W ostatnich miesiącach zauważyć można znaczące podwyżki cen właściwie na wszystko. Żywność, usługi, surowce, paliwo – ceny wciąż idą do góry. Podobnie było jeśli chodzi o ceny nieruchomości, wielu z nas nie mogło pozwolić sobie na kupienie własnego mieszkania czy działki, ponieważ nie dysponujemy gotówką, a stopy procentowo mocno podskoczyły w górę. Jak ma się sytuacja na rynku nieruchomości w 2022 roku?
Czy mimo wzrostu cen, nadal chcemy budować domy?
Odpowiedź brzmi – tak. Mimo rosnących cen na rynku nieruchomości nadal możemy zanotować wyraźne chęci budowania domów i kupowania mieszkań. Dane z GUS pokazują, że w tym roku zanotowano o 15% więcej inwestycji prywatnych niż rok temu i o 34% więcej niż dwa lata temu. Pokazuje to wówczas, że dla tych, którzy marzą o własnej nieruchomości rosnące ceny działek i kosztów budowy domów nie są zniechęcające. Wzrosła również ilość pozwoleń na prywatne budowy domków jednorodzinnych, co oznacza, że procedury są dopełniane szybciej i częściej. W porównania do poprzednich lat, można odnotować wzrost pozwoleń na budowę aż o prawie 18 procent do roku 2020.
Prognoza dla rynku nieruchomości w Polsce na 2022 r.
Jak wcześniej wspomniano, mimo cen, które bardzo szaleją oraz rosnących stóp procentowych, chętnych do kupna mieszkania, lub gruntu pod inwestycje nie brakuje. Koniec roku 2021 w istocie był słabszy dla nieruchomości, lecz jak prognozuje Pan Maciej Balcerek z Perfect Space zajmującym się projektowaniem i aranżacja wnętrz w Warszawie. Według prognoz specjalistów, jedyne co może spowodować ostudzenie zapału do kupna własnej nieruchomości jest:
- koszt budowy – marża na materiałach budowlanych i dostępność produktów budowlanych,
- spadek liczby wniosków kredytowych,
- obniżenie zdolności kredytowej Polaków spowodowane wzrostami stóp procentowych.
Z drugiej jednak strony może się stać tak, że nieruchomości będą coraz tańsze, ponieważ z racji braku popytu wyhamuje wzrost cen, który obecnie ma lekką tendencję wzrostową. Jednakże trzeba brać pod uwagę, że cały proces nie będzie zachodził szybko. Ten trend może się pojawić, lecz na pewno nie stanie się to z dnia na dzień.
Inwestowanie w nieruchomości – porady ekspertów
Jeśli mamy zamiar inwestować w nieruchomości, a nie mamy zbytnio doświadczenie i nie jesteśmy nałogowymi obserwatorami działek budowlanych, to powinniśmy pozwolić sobie na porady ekspertów pod kątem inwestowania w nieruchomości. Warto zasięgnąć wiedzy ekspertów w dziedzinie nieruchomości, ale również samodzielnie obserwować otoczenie rynkowe. Zmiany w prawie i obowiązujących ustawach mają wpływ na nasze oszczędności i inwestowanie kapitału. Obecnie trudno jest cokolwiek przewidzieć, ale eksperci czuwają nad polskim rynkiem nieruchomości i są na bieżąco z prognozami. Dlatego warto poczynić inwestycje po konsultacji ze specjalistami.
