Skip to content
Zdorganika

Zdorganika

  • Dom i budownictwo
  • Ogród
  • Firma
  • Lifestyle
  • Motoryzacja
  • Finanse
  • Zdrowie i uroda
  • Technologia
  • Redakcja
  • Home
  • Dom i budownictwo
  • Dlaczego zawsze warto sprawdzać umowę deweloperską przed jej podpisaniem?
  • Dom i budownictwo

Dlaczego zawsze warto sprawdzać umowę deweloperską przed jej podpisaniem?

Redakcja 27 czerwca, 2022
close up of glass of water and pen

Inwestowanie na rynku nieruchomości to nie lada wyzwanie zarówno dla dewelopera, jak i nabywcy. Powodzenie transakcji często uzależnione jest nie od ilości posiadanych pieniędzy, ale od rozwagi inwestora. Kupujący często muszą zaciągać wysokie kredyty na wiele lat, a to może wiązać się z ogromnym ryzykiem. Co bowiem, jeśli coś nieprzewidzianego wydarzy się z nieruchomością w przyszłości, zanim zostanie ona oddana do użytku? Branża nieruchomości niesie za sobą spore ryzyko, jak zatem zabezpieczyć transakcję?

Bezpieczeństwo transakcji

W branży nieruchomości bardzo ważny jest pewien dokument, który wiąże dwie strony umowy, czyli nabywcę i dewelopera. Dokument ten to umowa deweloperska (nazywany niekiedy nie do końca precyzyjnie jako: umowa przedwstępna), którą trzeba podpisywać w formie aktu notarialnego. Jest to dokument, w którym deweloper zobowiązuje się do ustanowienia prawa własności domu, mieszkania lub innej nieruchomości.

Prawo własności przenoszone jest na kupującego po ukończeniu przedsięwzięcia – ten zaś musi wywiązać się z wcześniejszych ustaleń z deweloperem i zapłacić cenę nabycia tegoż prawa. Najprościej mówiąc: deweloper jest zobowiązany do sprzedania wybudowanej nieruchomości, a nabywca do uiszczenia za nią odpowiedniej opłaty.

Co zawiera taka umowa deweloperska i dlaczego powinno się ją sprawdzać przed podpisaniem?

Dane zawarte w umowie – na jakie warto zwrócić uwagę?

Umowa gwarantuje nie tylko bezpieczeństwo finansowe – to przede wszystkim dokument, który zobowiązuje dewelopera do dotrzymania wcześniej ustalonych z nabywcą postanowień. Dla kupującego jest to zatem najważniejszy dokument, dzięki któremu może mieć pewność, że transakcja odbywa się legalnie i jest zgodna z wcześniejszymi ustaleniami i zobowiązaniami.

Jego głównymi elementami składowymi, są między innymi:

  • informacje o stronach umowy: dane dewelopera i nabywcy,

  • miejsce i data zawarcia umowy oraz cena nieruchomości,

  • planowy termin przeniesienia prawa własności,

  • wszystkie informacje o działce, znajdującej się na niej nieruchomości oraz innych obiektów w obrębie działki,

  • standard prac wykończeniowych, rozkład pomieszczeń, powierzchnię i parametry techniczne mieszkania,

  • odsetki i umowne kary,

  • informacje o zasadach odstąpienia od umowy.

W umowie deweloperskiej powinny również znaleźć się zobowiązanie dewelopera do przeniesienia prawa własności na nabywcę, a także numer pozwolenia na budowę oraz planowy termin rozpoczęcia i zakończenia prac.

Ważne: sprawdzanie poprawności sporządzonej umowy

Przed podpisaniem wspomnianej umowy, warto zapoznać się z jej treścią i wszystkimi zawartymi w niej informacjami. Pod uwagę szczególnie warto wziąć takie kwestie jak: ewentualna zmiana ceny mieszkania (wynikająca z różnic w powierzchni), koszty utrzymania mieszkania po jego wydaniu, kwestie odstąpienia od umowy, a także poszczególne ważne dla nabywcy zapiski w umowie. Pozwoli to uchronić transakcję od momentu jej rozpoczęcia, aż do ukończenia danej inwestycji.

Poprawnie sporządzona i sprawdzona umowa deweloperska gwarantuje bezpieczeństwo transakcji i reguluje późniejsze warunki współpracy z deweloperem. Przy sprawdzaniu jej poprawności przydać może się pomoc prawnika, który specjalizuje się w poradach prawnych dotyczących rynku nieruchomości. Specjalista jest na bieżąco z aktualną sytuacją w branży sprzedaży mieszkań, dlatego jest w stanie udzielić fachowych rad oraz sprawdzić poprawność postanowień na podstawie własnych doświadczeń i posiadanej wiedzy.

Continue Reading

Poprzednio: Biurko młodzieżowe- jakie wybrać?
Następny: Pokój dzienny dla niepełnosprawnych? Co należy wziąć pod uwagę przy projektowaniu takiego pomieszczenia?

Powiązane wpisy:

Aranżacja pomieszczeń z wykorzystaniem cegły
  • Dom i budownictwo

Aranżacja pomieszczeń z wykorzystaniem cegły

16 sierpnia, 2023
Co można wybudować na działce rekreacyjnej? domkirekreacyjnealtankiogrodowedomkidrewniane
  • Dom i budownictwo

Co można wybudować na działce rekreacyjnej?

26 lipca, 2023
Jak wybrać odpowiednie nożyce do blachy? Poradnik TSB24.pl nozycedzwigowedoblachy
  • Dom i budownictwo

Jak wybrać odpowiednie nożyce do blachy? Poradnik TSB24.pl

13 lipca, 2023

POLUB NASZ FANPAGE

Ostatnie wpisy

  • Skup Samochodów vs. Wystawianie Ogłoszeń. Co Wybrać?
  • Umowa B2B, a umowa o pracę, jakie są różnice i czy warto podpisywać umowy B2B?
  • Jak rozbudować funkcjonalności w sklepie internetowym? Shoper – dodatki, w które warto zainwestować
  • Witryna sklepowa – Twoja największa wizytówka
  • Pralki przemysłowe w gastronomii – cechy na które warto zwrócić uwagę

Najnowsze komentarze

  • Gabryś - Domowa naprawa aut – czy to bezpieczne??
  • Mikołaj - Po czym poznać dobry warsztat samochodowy Bydgoszcz?
  • Hula - Sprzedaż samochodu w skupie samochodów w Ząbkach
  • Franek - Sprzedaj każde auto w skupie aut w Toruniu
  • Juras - Narożnik w małej sypialni

Kategorie

  • Dom i budownictwo
  • Finanse
  • Firma
  • Lifestyle
  • Motoryzacja
  • Ogród
  • Technologia
  • Zdrowie i uroda

Koniecznie przeczytaj:

Skup Samochodów vs. Wystawianie Ogłoszeń. Co Wybrać? pexels midia 4116207
  • Motoryzacja

Skup Samochodów vs. Wystawianie Ogłoszeń. Co Wybrać?

18 września, 2023
Umowa B2B, a umowa o pracę, jakie są różnice i czy warto podpisywać umowy B2B? biznes1
  • Firma

Umowa B2B, a umowa o pracę, jakie są różnice i czy warto podpisywać umowy B2B?

13 września, 2023
Jak rozbudować funkcjonalności w sklepie internetowym? Shoper – dodatki, w które warto zainwestować 527165a6b6ea736eef4ce16a68394fe8
  • Firma

Jak rozbudować funkcjonalności w sklepie internetowym? Shoper – dodatki, w które warto zainwestować

5 września, 2023
Witryna sklepowa – Twoja największa wizytówka store 3867742 1280
  • Firma

Witryna sklepowa – Twoja największa wizytówka

30 sierpnia, 2023
© 2018-2023 Serwis zdorganika.pl jest wyłącznie platformą informacyjno-rozrywkową. Nie służy jako poradnik medyczny i budowlany, motoryzacyjny oraz nie ma na celu obrażanie osób trzecich. Wszystkie informacje zamieszczone na stronie nie zastępują indywidualnej wizyty i konsultacji z lekarzem lub specjalistą w danej branży. Stosowanie treści zawartych na stronie zdorganika.pl w praktyce powinno za każdym razem być konsultowane z lekarzem-specjalistą lub fachowcem. Redakcja i wydawca portalu nie ponoszą odpowiedzialności ze stosowania porad zamieszczanych na stronie.