Chcąc prowadzić firmę w Warszawie, niewątpliwie trzeba znaleźć dobre miejsce na biuro, a tych jest całkiem sporo, jednak stolica jest duża, zatem nie każda lokalizacja może okazać się odpowiednia. Trzeba też liczyć się z wysokimi kosztami. Jak więc wygląda rynek wynajmu biur w Warszawie i jakie są ceny?
Rynek biur w Warszawie – co warto wiedzieć?
Biorąc pod uwagę II kwartał 2022 r. okazało się, że zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wynosiły 6 mln 270 tys. 300 m2. W drugim kwartale na rynek trafiło zaledwie 10% nowych lokalizacji. Rzeczywiście powierzchni nie jest mało, ale z drugiej strony część tych biur mieści się poza centrum. Ponadto w ostatnim czasie ceny zaczęły wzrastać. Obecnie uważa się, że o minimum 10%.
Wiele wskazuje na to, że w przyszłym roku ceny będą jeszcze wyższe i nic nie wskazuje, by potem malały. Nieruchomości w dobrej lokalizacji nie są tanie. Cena za metr kwadratowy na miesiąc wynosi ok. 100 zł. Rzecz jasna można znaleźć tańsze biura, gdzie metr kwadratowy czynszu w skali miesiąca będzie wynosił ok. 48 zł. Ale takie biura bardzo szybko są wynajmowane. Rośnie liczba renegocjowanych umów najmu i nawet gdy jeden inwestor rezygnuje, to na jego miejsce bardzo łatwo znaleźć kolejnego.
Ceny biur w Warszawie i minimalny okres wynajmu
Biura do wynajęcia Warszawa rzeczywiście dostępne są w różnych lokalizacjach. Minimalny czas wynajmu biura wynosi 12 miesięcy, choć można znaleźć również tzw. biura coworkingowe. W nowszych biurowcach, np. tych oddanych w 2021 r. minimalny okres wynajmu wynosi 60 miesięcy. Rzecz jasna przy wyborze trzeba też zwrócić uwagę na funkcjonalność. Poza wielkością pomieszczenia trzeba też zwrócić uwagę czy istnieje możliwość korzystania np. z pozostałej infrastruktury biurowej w postaci np. dostępu do sal konferencyjnych. Takie rozwiązanie niewątpliwie jest wygodne.
Wybór odpowiedniego biura rzeczywiście jest ważny, ale poza aspektem finansowym i funkcjonalnym trzeba też pamiętać, że biuro musi być dostosowane do przepisów BHP. Zatem pomieszczenia muszą posiadać naturalne i sztuczne oświetlenie, dobrą wymianę powietrza, ale też zabezpieczenia przed wilgocią. Na każdego pracownika musi przypadać minimum 13 m3 wolnej objętości, a to oznacza, że gdy zatrudnia się większą ilość osób, to należy znaleźć biuro, które znajduje się w nowoczesnym biurowcu, gdyż wtedy przestrzenie są większe i bardziej przestronne. Wiadomo, że cena jest ważna, ale trzeba też liczyć się z tym, że ceny biur w Warszawie nie są niskie, w końcu liczy prestiż lokalizacji.
Przy podpisywaniu umowy oraz rozmowy z firmą zajmującą się wynajmem należy sprawdzić, czy w cenie czynszu są opłaty eksploatacyjne, czy trzeba je wliczyć jeszcze do opłat miesięcznych. Na tej podstawie należy obliczyć, czy stać nas na wynajem biura. Wynajem biur Warszawa Wola dostępny jest np. w biurowcu Generation Park Y, czy też Atrium I. Kolejna dobra lokalizacja znajduje się w Kolmex. Jeżeli szukacie tańszego biura, to możecie go znaleźć w Kompleks Dzielna-Wola. Wola jest dzielnicą, która rozwija się w naprawdę szybkim tempie i rzeczywiście powstaje tam wiele nowoczesnych biurowców. Obecnie uważana jest za naprawdę dobrą i nowoczesną, do tego przez wolę przebiegają główne ulice, linie tramwajowe i linie metra.
Ceny biur rozpoczynają się od 60 zł/m2, choć średnia cena wynosi 108 zł/m2. W najbardziej nowoczesnych biurowcach cena to ok. 120 zł/m2. W tym przypadku jest to oczywiście budynek klasy A, który ma wysoki standard wnętrza, ale i wykończenia.
